Informatie
Emmelhage fase 4: het grootste en meest betaalbare deel van de wijk
Ten noorden van Emmeloord krijgt Emmelhage zijn grootste uitbreiding tot nu toe. Fase 4 biedt ruimte aan maximaal 406 woningen en sluit in het oosten aan op Emmelhage fase 3. In het zuiden grenst het plan aan de Espelerweg (N351), in het noorden aan de Onderduikerstocht. De Buitensingel wordt doorgetrokken en vormt straks de ruggengraat van het gebied.
Op 27 januari 2026 is het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22f gewijzigd vastgesteld en inmiddels heeft de gemeente de grond definitief aangekocht. Daarmee is de belangrijkste horde genomen, maar let op: dit is nog geen verkoopproject. Er zijn nog geen koopprijzen, geen impressies en geen projectwebsite bekend.
Betaalbaar bouwen als uitgangspunt
Waar fase 4 zich onderscheidt, is de nadruk op betaalbaarheid. Ongeveer een derde van de 406 woningen wordt sociale huur. Corporatie Mercatus neemt ruim honderd woningen af. De verhuur en toewijzing van die woningen verloopt via Mercatus, niet via Nieuwbouwers.
Daarnaast komen er 35 flexwoningen met permanente kwaliteit, variërend van studio tot gezinswoning, met huren binnen de huurtoeslaggrens. En er is een blok van 33 middenhuurappartementen gepland, met huren van EUR 900,17 tot EUR 1.184,82 per maand (prijspeil 2025). In de plint van dat gebouw komt een huisartsenpost van 660 m2, een voorziening waar de hele wijk profijt van heeft.
Een gevarieerd woonmilieu aan de rand van de polder
Het grootste deel van het programma bestaat uit grondgebonden woningen: vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers, rijwoningen, patiowoningen en rug-aan-rugwoningen. Die worden gerealiseerd in de betaalbare koop en in de sociale huur. Zo ontstaat een mix waarin starters, gezinnen en doorstromers naast elkaar kunnen wonen.
Omdat fase 4 direct aansluit op fase 3, profiteer je straks van een wijk die al gedeeltelijk af is, inclusief de nieuwe schoollocatie die in fase 3 is opgenomen. Tegelijk grenst het plangebied aan het open polderlandschap, met Emmeloord en zijn voorzieningen op korte afstand.
Wat weten we over de planning?
Het bouwrijp maken is vanaf 2025 gestart. Voor vlek 4, het blok met de middenhuurappartementen en de huisartsenpost, sloot de TenderNed-inschrijving op 13 januari 2026. De contractuele aanvang staat op 13 mei 2026 en de voltooiing moet uiterlijk 30 juni 2028 plaatsvinden. Voor de overige vlekken is nog geen planning bekend.
Dat betekent dat er nog geen datum is waarop woningen in verkoop gaan en dat er nog geen prijzen zijn voor de koopwoningen. Zodra daar meer over bekend wordt, hoor je het van ons.
Toon je interesse
Emmelhage fase 4 is een van de grootste woningbouwplannen van de Noordoostpolder en juist door de focus op betaalbaarheid interessant voor veel woningzoekenden. Er is nog geen verkoop en je kunt je dus nog niet inschrijven voor een woning. Wel kun je nu al vrijblijvend je interesse tonen, dan brengen we je als een van de eersten op de hoogte zodra er nieuws is over prijzen, plattegronden en de start van de verkoop.
